抵当権抹消とは / 香西司法書士事務所

抵当権抹消登記は、基本的には、銀行等の金融機関からの借り入れをする際に、自己所有の不動産に担保として抵当権を設定しており、借入金を完済した場合などにされる手続です。これは、抵当権も物権であることから抵当権設定登記という登記手続きがされるところ、借入金を完済した場合には、抵当権も消滅するため、登記も抹消する必要があるためにされるということです。実際には、借入金を完済したことで抵当権が消滅していても、抵当権抹消登記がされないと、登記簿上は抵当権が存続していることになるため、新たに借り入れをするような場合に、金銭状況についての信用が低くなるということや、仮にその不動産を売ることになった場合に、通常よりも価値が低くなってしまうという弊害が考えられます。そこで、借入金を完済したというような場合には、速やかに抵当権抹消登記手続をする必要があります。

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